חשוב לבצע הערכת שכר דירה על ידי שמאי מוסמך לתיקים משפטיים שונים. זה יאפשר לך לחשב את שכר הדירה שיש לשלם למסיבה א 'עד ב'.
אתה יכול להעריך את שכר הדירה עבור כל סוג של מקרקעין: חנות, משרד, דירה או קרקע סמוכה.
ישנם גורמים רבים המשפיעים על הערכת דמי השכירות המתאימים.
- שטח עבור רכוש.
- מיקום הנכס.
- הרצפה שהיא רכושו של הבניין ומידת השפעתו אם יש לו מעלית.
- שם הנכס ושימושים מותרים.
- רמה סופית בנכס (מעטפת/גמר).
- יחס ברוטו נטו.
- להעריך את רמת ההיצע והביקוש בסביבת הנכס עבור כל סוג של נכס.
מקובל שקבלן מעכב את מסירת הדירה לאחר המועד האחרון.
בפסק דין תקדימי קבע בית המשפט העליון כי גם במקרים בהם הקבלן מנסה להקשות על רוכשי הדירות לתבוע אותם בגין איחור במסירה, על ידי ניסוח סעיפים המנוגדים לחוק המוכר. בית המשפט קבע גם כי הסעיף אינו חוקתי, וכי קבלנים אינם יכולים לשלול פיצויים לרוכשי דירות על סמך סעיפים.
היא קובעת כי גם אם הקבלן מסכים לשכר דירה נמוך יותר משכר הדירה בפועל, סעיף זה אינו חוקי וניתן להפנות אותו לשמאי שיקבע את שכר הדירה הנכון עבור הנכס.
זהו החוק הקובע את "שיעור" הפיצוי בגין איחור במסירה מקבלן דירה:
שכר הדירה במקרה של איחור במסירה על ידי קבלן נקבע פי 1.5 משכר הדירה המתאים על פי מיקום הדירה וגודלה, החל ממועד המסירה החוזי וכלה כעבור שמונה חודשים.
השכרה במקרה קבלן נכשל לספק את הדירה בתוך תשעה חודשים מיום החוזה היה 1.25 פעמים את שכר הדירה המתאים. זה מבוסס על מיקום הדירה וגודלה.
